{"id":45274,"date":"2026-08-04T09:30:00","date_gmt":"2026-08-04T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/octorate.com\/?p=45274"},"modified":"2026-08-04T18:38:35","modified_gmt":"2026-08-04T16:38:35","slug":"commissioni-booking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/commissioni-booking\/","title":{"rendered":"Commissioni Booking 2026: quanto prende e come pagarne meno"},"content":{"rendered":"<style>\n.octo-tbl-wrap{margin:30px 0 0;border:1px solid #E1E7F0;border-radius:14px;overflow:hidden;background:#fff}\n.octo-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:16px;line-height:1.55;margin:0}\n.octo-tbl th,.octo-tbl td{text-align:left;vertical-align:middle;padding:16px 20px;border:0!important}\n.octo-tbl thead th{background:#F3F7FD!important;color:#19356B;font-weight:700;font-size:12.5px;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;border-bottom:1px solid #DCE4F0!important}\n.octo-tbl thead th+th{border-left:1px solid #DCE4F0!important}\n.octo-tbl tbody tr{background:#fff!important}\n.octo-tbl tbody tr:nth-child(even){background:#F8FBFF!important}\n.octo-tbl tbody td{color:#374151;background:transparent!important;border-top:1px solid #EDF1F8!important}\n.octo-tbl tbody td+td{border-left:1px solid #EDF1F8!important}\n.octo-tbl tbody tr:first-child td{border-top:0!important}\n.octo-tbl td:first-child{color:#19356B;font-weight:600}\n.octo-tbl .n{font-variant-numeric:tabular-nums;white-space:nowrap;font-weight:700;color:#19356B}\n.octo-tbl tr.tot td{background:#F3F7FD!important;color:#19356B;font-weight:700;border-top:1px solid #DCE4F0!important}\n.octo-tbl tr.tot{background:#F3F7FD!important}\n.octo-updated{display:inline-block;font-size:13.5px;font-weight:600;color:#19356B;background:#F3F7FD;border:1px solid #DCE4F0;border-radius:999px;padding:7px 15px;margin:0 0 20px;line-height:1.3}\n.octo-tbl-cap{font-size:14px;line-height:1.5;color:#6E7789;font-style:italic;margin:12px 4px 30px;padding:0}\n@media(max-width:640px){\n .octo-tbl-wrap{border-radius:12px}\n .octo-tbl thead{position:absolute;width:1px;height:1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0)}\n .octo-tbl tbody tr{display:block;padding:0;background:#fff!important}\n .octo-tbl tbody tr:nth-child(even){background:#F8FBFF!important}\n .octo-tbl tbody tr.tot{background:#F3F7FD!important}\n .octo-tbl tbody tr+tr{border-top:1px solid #E1E7F0!important}\n .octo-tbl tbody td{display:grid;grid-template-columns:38% 1fr;gap:10px;align-items:start;text-align:left;padding:7px 18px;border:0!important;background:transparent!important}\n .octo-tbl tbody td::before{content:attr(data-l);color:#6E7789;font-size:13px;font-weight:600;text-transform:none;line-height:1.45}\n .octo-tbl tbody td .n,.octo-tbl tbody td.n{text-align:left}\n .octo-tbl tbody td:first-child{display:block;font-size:17px;font-weight:700;padding:16px 18px 9px}\n .octo-tbl tbody td:first-child::before{display:none}\n .octo-tbl tbody td:last-child{padding-bottom:16px}\n}\n<\/style>\n<div class=\"octo-body-content-only\">\n<div class=\"octo-article-intro\">\n<p class=\"octo-updated\">Aggiornato il 4 agosto 2026<\/p>\n<p>Le commissioni Booking non sono pubblicate da nessuna parte: la percentuale \u00e8 scritta nel contratto di ogni singola struttura e varia per paese e tipologia. Questo rende difficile capire quanto stai pagando davvero, e se stai pagando troppo.<\/p>\n<p>Un riferimento affidabile per\u00f2 esiste. Nell&#8217;istruttoria antitrust A558, <a href=\"https:\/\/www.agcm.it\/media\/comunicati-stampa\/2024\/3\/A558\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avviata dall&#8217;AGCM nel marzo 2024<\/a>, l&#8217;Autorit\u00e0 ha messo nero su bianco che <strong>la commissione base applicata alle strutture italiane \u00e8 il 15%<\/strong>, e ha ricostruito quanto costano i programmi a pagamento che si sovrappongono a quella base. Da l\u00ec partiamo.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"octo-article-main\">\n<h2 id=\"in-breve\">In breve<\/h2>\n<ul>\n<li>La commissione base di Booking.com in Italia \u00e8 il <strong>15%<\/strong> del valore della prenotazione.<\/li>\n<li>Sale a <strong>18%<\/strong> con Partner Preferiti, fino al <strong>23%<\/strong> con Preferiti Plus e fino al <strong>30%<\/strong> usando il Visibility Booster.<\/li>\n<li>Si calcola sulla tariffa comprensiva di IVA ed extra. <strong>La tassa di soggiorno resta fuori.<\/strong><\/li>\n<li>Chi non ha partita IVA paga in pi\u00f9 il <strong>22% di IVA<\/strong> sulla commissione, addebitato direttamente da Booking.<\/li>\n<li>Dal 2 dicembre 2024 le clausole di parit\u00e0 tariffaria non sono pi\u00f9 nei contratti: <strong>puoi vendere sul tuo sito a un prezzo pi\u00f9 basso<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quanto-prende-booking-di-commissione\">Quanto prende Booking di commissione<\/h2>\n<p>Il 15% \u00e8 il punto di partenza, non il costo finale. Ogni programma di visibilit\u00e0 a cui aderisci si somma alla base, e la somma cresce in fretta.<\/p>\n<div class=\"octo-tbl-wrap\">\n<table class=\"octo-tbl\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Programma<\/th>\n<th>Commissione<\/th>\n<th>Cosa comporta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Commissione base<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">15%<\/td>\n<td data-l=\"Cosa comporta\">Il livello standard per le strutture italiane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partner Preferiti<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">18%<\/td>\n<td data-l=\"Cosa comporta\">Tre punti in pi\u00f9 sulla base, in cambio del badge e di un posizionamento migliore<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partner Preferiti Plus<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">fino al 23%<\/td>\n<td data-l=\"Cosa comporta\">Livello superiore del programma<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Visibility Booster<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">fino al 30%<\/td>\n<td data-l=\"Cosa comporta\">Aumento volontario della commissione per date e mercati che scegli tu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"octo-tbl-cap\">Percentuali ricostruite dall&#8217;AGCM nell&#8217;istruttoria A558 (marzo 2024). Booking.com non pubblica listini ufficiali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large octo-inline-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2080\" height=\"872\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking.webp\" alt=\"Grafico delle commissioni Booking.com: 15% commissione base, 18% con Partner Preferiti, fino al 23% con Preferiti Plus e fino al 30% con Visibility Booster\" class=\"wp-image-907910\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking.webp 2080w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking-300x126.webp 300w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking-1024x429.webp 1024w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking-768x322.webp 768w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking-1536x644.webp 1536w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-1-scala-commissioni-booking-2048x859.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2080px) 100vw, 2080px\" \/><figcaption style=\"font-size:14px;color:#6E7789;margin-top:8px;font-style:italic\">La commissione base \u00e8 il 15%. Ogni programma di visibilit\u00e0 si somma a quella base.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Il Visibility Booster funziona con un cursore: decidi tu di quanto alzare la commissione, per quali date di check-in e per quali mercati di provenienza. Booking non dichiara n\u00e9 un massimo n\u00e9 un minimo, e questo significa che il costo dipende interamente da quanto sei disposto a spingere.<\/p>\n<h3>Genius e Booking Sponsored Benefit non sono la stessa cosa<\/h3>\n<p>Sono due meccanismi di sconto che vengono spesso confusi, ma li paga chi non ti aspetti.<\/p>\n<p><strong>Genius<\/strong> \u00e8 uno sconto a carico tuo. Aderendo applichi almeno il 10% di riduzione sulla tua tipologia di camera pi\u00f9 economica e pi\u00f9 prenotata. La commissione resta la stessa, ma incassi meno: sommando il 15% di commissione al 10% di sconto, il costo reale di quella prenotazione si avvicina al 25% della tariffa piena.<\/p>\n<p><strong>Booking Sponsored Benefit<\/strong> funziona all&#8217;opposto: lo sconto all&#8217;ospite lo finanzia Booking, e tu ricevi l&#8217;intero importo che avevi impostato. La commissione per\u00f2 si calcola sulla tariffa originale, non su quella scontata.<\/p>\n<h2 id=\"quanto-ti-resta-di-una-prenotazione\">Quanto ti resta di una prenotazione da 100 euro<\/h2>\n<p>Il conto cambia parecchio a seconda che tu abbia o meno la partita IVA, perch\u00e9 l&#8217;IVA sulla commissione segue due strade diverse.<\/p>\n<div class=\"octo-tbl-wrap\">\n<table class=\"octo-tbl\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Voce<\/th>\n<th>Con partita IVA<\/th>\n<th>Senza partita IVA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tariffa della prenotazione<\/td>\n<td data-l=\"Con partita IVA\" class=\"n\">100,00 &euro;<\/td>\n<td data-l=\"Senza partita IVA\" class=\"n\">100,00 &euro;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commissione Booking 15%<\/td>\n<td data-l=\"Con partita IVA\" class=\"n\">&#8722;15,00 &euro;<\/td>\n<td data-l=\"Senza partita IVA\" class=\"n\">&#8722;15,00 &euro;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA 22% sulla commissione<\/td>\n<td data-l=\"Con partita IVA\">reverse charge<\/td>\n<td data-l=\"Senza partita IVA\" class=\"n\">&#8722;3,30 &euro;<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"tot\">\n<td>Ti resta<\/td>\n<td data-l=\"Con partita IVA\" class=\"n\">85,00 &euro;<\/td>\n<td data-l=\"Senza partita IVA\" class=\"n\">81,70 &euro;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"octo-tbl-cap\">Simulazione su una tariffa di 100 &euro; comprensiva di IVA sul soggiorno, tassa di soggiorno esclusa.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large octo-inline-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2080\" height=\"888\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro.webp\" alt=\"Ripartizione di una prenotazione da 100 euro su Booking: restano 81,70 euro con la commissione base, 78,04 con Partner Preferiti e 63,40 con il Visibility Booster\" class=\"wp-image-907911\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro.webp 2080w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro-300x128.webp 300w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro-1024x437.webp 1024w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro-768x328.webp 768w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro-1536x656.webp 1536w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-2-cosa-resta-di-100-euro-2048x874.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2080px) 100vw, 2080px\" \/><figcaption style=\"font-size:14px;color:#6E7789;margin-top:8px;font-style:italic\">Su 100 &euro; di tariffa il costo del canale passa da 18,30 &euro; a 36,60 &euro; a seconda dei programmi attivi.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Chi ha partita IVA assolve l&#8217;imposta in inversione contabile: se l&#8217;IVA \u00e8 interamente detraibile, l&#8217;operazione \u00e8 neutra e il costo del canale resta il 15%. Chi non ce l&#8217;ha paga <strong>18,30 &euro; ogni 100 &euro; di tariffa<\/strong>, cio\u00e8 un costo effettivo del 18,3%.<\/p>\n<p>Con gli stessi 100 &euro; e i programmi a pagamento, per una struttura senza partita IVA il conto diventa 21,96 &euro; con Partner Preferiti e <strong>36,60 &euro; con il Visibility Booster al 30%<\/strong>: pi\u00f9 di un terzo dell&#8217;incasso.<\/p>\n<blockquote><p><strong>La ritenuta del 21% \u00e8 un&#8217;altra cosa.<\/strong> Sulle locazioni brevi l&#8217;intermediario trattiene il 21% del corrispettivo lordo e lo versa all&#8217;erario. Non \u00e8 un costo aggiuntivo: \u00e8 un anticipo delle imposte che dovresti comunque pagare. Vale a titolo d&#8217;imposta se hai optato per la cedolare secca, a titolo d&#8217;acconto in regime IRPEF ordinario, con conguaglio in dichiarazione.<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"su-cosa-si-calcola-la-commissione\">Su cosa si calcola la commissione<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/partner.booking.com\/it\/aiuto\/commissioni-fatture-e-tasse\/commissioni\/come-funziona-la-nostra-commissione\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condizioni contrattuali di Booking.com<\/a> definiscono la commissione come il prodotto tra numero di notti, prezzo della camera per notte, numero di camere e percentuale applicata. La parte che genera pi\u00f9 equivoci \u00e8 cosa rientri nel prezzo della camera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large octo-inline-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2080\" height=\"1020\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione.webp\" alt=\"Schema delle voci incluse ed escluse dalla base di calcolo della commissione Booking: la tassa di soggiorno resta fuori\" class=\"wp-image-907913\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione.webp 2080w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione-300x147.webp 300w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione-1024x502.webp 1024w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione-768x377.webp 768w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione-1536x753.webp 1536w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-4-base-di-calcolo-commissione-2048x1004.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2080px) 100vw, 2080px\" \/><figcaption style=\"font-size:14px;color:#6E7789;margin-top:8px;font-style:italic\">L&#8217;IVA sul soggiorno e gli extra entrano nel calcolo. La tassa di soggiorno no.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Rientrano nella base di calcolo<\/strong> l&#8217;IVA sul soggiorno, la colazione, la mezza pensione e la pensione completa, il resort fee, i costi di servizio, le spese di check-in e check-out, i supplementi per persone aggiuntive e gli extra venduti tramite la piattaforma.<\/p>\n<p><strong>Resta fuori la tassa di soggiorno.<\/strong> Il contratto specifica che nel prezzo della camera, ai fini del calcolo della commissione, sono comprese solo l&#8217;IVA e imposte analoghe sulle vendite: le imposte di soggiorno comunali non rientrano.<\/p>\n<p>Se gestisci una struttura dove <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/tassa-di-soggiorno-firenze\/\">la tassa di soggiorno<\/a> incide in modo sensibile sul totale, vale la pena verificare in extranet che sia impostata come voce separata e non inclusa nella tariffa. Sbagliare quel campo significa pagare commissione anche su un&#8217;imposta che stai solo raccogliendo per conto del Comune.<\/p>\n<h2 id=\"quando-la-commissione-non-e-dovuta\">Quando la commissione non \u00e8 dovuta<\/h2>\n<p>Circola una versione semplificata di questa regola che \u00e8, semplicemente, sbagliata. Booking non applica commissione sulle prenotazioni cancellate, ma solo finch\u00e9 non incassi nulla dall&#8217;ospite.<\/p>\n<p>La commissione <strong>\u00e8 dovuta<\/strong> quando:<\/p>\n<ul>\n<li>addebiti all&#8217;ospite una penale per una prenotazione non rimborsabile o parzialmente rimborsabile;<\/li>\n<li>addebiti una cancellazione avvenuta dopo la scadenza del periodo di cancellazione gratuita;<\/li>\n<li>addebiti un <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/no-show-in-hotel\/\">no-show<\/a>;<\/li>\n<li>si verifica un <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/overbooking-hotel\/\">overbooking<\/a>. Questo \u00e8 il caso pi\u00f9 insidioso: sull&#8217;overbooking la commissione si paga sempre, anche se rinunci a qualsiasi addebito verso l&#8217;ospite.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La commissione <strong>non \u00e8 dovuta<\/strong> quando rinunci alla penale su una cancellazione o su un no-show senza incassare nulla, e quando la prenotazione viene annullata da Booking perch\u00e9 la carta di credito risulta non valida.<\/p>\n<p>Se in fattura trovi commissioni addebitate su prenotazioni per cui hai rinunciato all&#8217;incasso, l&#8217;extranet mette a disposizione una procedura di contestazione. Vale la pena controllarle una volta al mese: sono importi piccoli che passano inosservati e si accumulano.<\/p>\n<h2 id=\"iva-sulle-commissioni-con-e-senza\">IVA sulle commissioni: con e senza partita IVA<\/h2>\n<p>Booking.com B.V. ha sede nei Paesi Bassi, e questo determina il trattamento dell&#8217;imposta.<\/p>\n<p><strong>Se hai la partita IVA<\/strong>, ricevi una fattura senza IVA italiana e assolvi l&#8217;imposta in inversione contabile ai sensi degli articoli 7-ter e 17 comma 2 del DPR 633\/1972. Concretamente devi emettere autofattura elettronica con codice TD17 e trasmetterla al Sistema di Interscambio. \u00c8 un adempimento, non un costo, ma va fatto: dal 1\u00b0 settembre 2024 il decreto legislativo 87\/2024 punisce l&#8217;omissione con una sanzione da 500 a 10.000 euro se l&#8217;operazione \u00e8 comunque registrata, e con il 5% dell&#8217;imponibile con un minimo di 1.000 euro se non lo \u00e8.<\/p>\n<p><strong>Se non hai la partita IVA<\/strong>, dal <strong>1\u00b0 maggio 2023<\/strong> Booking applica direttamente l&#8217;IVA italiana al 22% sulla fattura di commissione e la versa all&#8217;erario italiano. Non devi fare nulla, ma la commissione ti costa il 22% in pi\u00f9.<\/p>\n<h3>Cosa cambier\u00e0 con ViDA<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/IT\/TXT\/?uri=CELEX%3A32025L0516\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">direttiva UE 2025\/516<\/a>, adottata l&#8217;11 marzo 2025 ed entrata in vigore il 14 aprile 2025, introduce il principio del fornitore presunto per le locazioni brevi: fino a trenta notti consecutive allo stesso ospite, sar\u00e0 la piattaforma a applicare e versare l&#8217;IVA <em>sul soggiorno<\/em>, non pi\u00f9 solo sulla commissione.<\/p>\n<p>Le date sono due, e vengono spesso riportate male: l&#8217;applicazione \u00e8 <strong>facoltativa per gli Stati membri dal 1\u00b0 luglio 2028<\/strong> e diventa <strong>obbligatoria dal 1\u00b0 gennaio 2030<\/strong>. L&#8217;Italia non ha ancora comunicato quale strada seguir\u00e0.<\/p>\n<p>La direttiva prevede una deroga rilevante: comunicando alla piattaforma il proprio numero di partita IVA e dichiarando di assolvere l&#8217;imposta autonomamente, l&#8217;host resta fuori dal regime del fornitore presunto.<\/p>\n<h3>Il CIN e i nuovi obblighi delle piattaforme<\/h3>\n<p>Dal 20 maggio 2026 si applica il regolamento UE 2024\/1028 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi agli affitti brevi. Per chi vende su Booking cambiano due cose concrete: le piattaforme devono <strong>verificare il codice identificativo della struttura e rifiutare gli annunci che ne sono sprovvisti<\/strong>, e devono trasmettere ogni mese alle autorit\u00e0 nazionali il numero di prenotazioni, le notti effettivamente fruite e i corrispettivi lordi.<\/p>\n<p>In Italia il codice richiesto \u00e8 il <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/codice-identificativo-nazionale\/\">CIN, il Codice Identificativo Nazionale<\/a>, obbligatorio dal 2 novembre 2024 e sanzionabile dal 2 gennaio 2025. Se il tuo annuncio non lo espone correttamente, il rischio non \u00e8 pi\u00f9 solo la sanzione amministrativa: \u00e8 che l&#8217;annuncio venga rimosso dalla piattaforma.<\/p>\n<h2 id=\"come-pagare-meno-commissioni-booking\">Come pagare meno commissioni Booking<\/h2>\n<p>Rinunciare a Booking per non pagare commissioni raramente conviene: la visibilit\u00e0 che perdi vale pi\u00f9 del 15%. Ha molto pi\u00f9 senso ridurre la quota di fatturato che ci passa attraverso, e su questo negli ultimi due anni \u00e8 cambiato qualcosa di sostanziale.<\/p>\n<h3>Le clausole di parit\u00e0 non esistono pi\u00f9<\/h3>\n<p>Per anni i contratti delle OTA imponevano di non offrire altrove condizioni migliori di quelle esposte sul portale. Oggi quel vincolo \u00e8 caduto, e su tre fronti indipendenti.<\/p>\n<p>In Italia l&#8217;articolo 1 comma 166 della <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2017\/08\/14\/17G00140\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legge 124\/2017<\/a> dichiara <strong>nullo<\/strong> qualsiasi patto con cui una struttura ricettiva si obblighi a non praticare al cliente finale condizioni migliori di quelle applicate tramite terzi. Vale dal 29 agosto 2017.<\/p>\n<p>Il 19 settembre 2024 la Corte di Giustizia dell&#8217;Unione Europea, <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2024-09\/cp240145it.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nella causa C-264\/23<\/a>, ha stabilito che n\u00e9 le clausole di parit\u00e0 ampia n\u00e9 quelle ristrette possono considerarsi restrizioni accessorie esentabili: non sono necessarie alla redditivit\u00e0 della piattaforma.<\/p>\n<p>Infine il Digital Markets Act. Booking.com \u00e8 stata <a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/commission\/presscorner\/detail\/en\/ip_24_5828\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">designata gatekeeper il 13 maggio 2024<\/a>, con obbligo di conformit\u00e0 entro il 13 novembre. <strong>Dal 2 dicembre 2024 Booking ha rimosso ogni requisito di parit\u00e0 dai contratti per le offerte basate nello Spazio Economico Europeo<\/strong>, modificando gli accordi standard ed emettendo oltre settanta deroghe su quelli negoziati.<\/p>\n<blockquote><p><strong>La clausola \u00e8 sparita, la pressione no.<\/strong> Va detto con onest\u00e0: l&#8217;algoritmo di ranking di Booking continua a tenere conto della competitivit\u00e0 dei prezzi. Chi espone tariffe pi\u00f9 alte sul portale rispetto ai propri canali tende a perdere posizioni. La parit\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 un obbligo contrattuale, ma resta una pressione di fatto. Su questo punto l&#8217;AGCM \u00e8 gi\u00e0 intervenuta: gli impegni resi obbligatori nel dicembre 2024 prevedono che i prezzi praticati sugli altri canali non possano pi\u00f9 incidere sull&#8217;accesso ai programmi Partner Preferiti.<\/p><\/blockquote>\n<figure class=\"wp-block-image size-large octo-inline-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2080\" height=\"678\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria.webp\" alt=\"Timeline della fine delle clausole di parit\u00e0 tariffaria: legge italiana del 2017, Digital Markets Act e sentenza della Corte di Giustizia UE del 2024, rimozione dai contratti Booking a dicembre 2024, istruttoria AGCM del 2026 e direttiva ViDA 2028-2030\" class=\"wp-image-907912\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria.webp 2080w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria-300x98.webp 300w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria-1024x334.webp 1024w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria-768x250.webp 768w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria-1536x501.webp 1536w, https:\/\/www.octorate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/fig-3-timeline-parita-tariffaria-2048x668.webp 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2080px) 100vw, 2080px\" \/><figcaption style=\"font-size:14px;color:#6E7789;margin-top:8px;font-style:italic\">Tre interventi indipendenti hanno smontato l&#8217;obbligo di parit\u00e0 tariffaria fra il 2017 e la fine del 2024.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Spostare fatturato sul canale diretto<\/h3>\n<p>Se puoi legittimamente offrire un prezzo migliore sul tuo sito, il canale diretto smette di essere un&#8217;alternativa teorica. Perch\u00e9 funzioni servono due condizioni pratiche.<\/p>\n<p>La prima \u00e8 un <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/booking-engine\/\">booking engine<\/a> sul tuo sito che permetta di completare la prenotazione senza attriti, con pagamento immediato e conferma automatica. La seconda \u00e8 un <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/channel-manager\/\">channel manager<\/a> che tenga allineate tariffe e disponibilit\u00e0 su tutti i canali: senza sincronizzazione, ogni differenza di prezzo che introduci diventa un rischio di overbooking, e l&#8217;overbooking, come abbiamo visto, la commissione la paghi comunque.<\/p>\n<p>Un modo pragmatico di iniziare \u00e8 non toccare la <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/tariffe-alberghiere\/\">tariffa base<\/a>, ma riservare al canale diretto quello che sul portale non puoi dare: colazione inclusa, check-out posticipato, cancellazione pi\u00f9 flessibile, uno sconto per chi torna. Il margine lo recuperi lo stesso e non entri in guerra di prezzo con il tuo stesso listino.<\/p>\n<h3>Valutare i programmi a pagamento con i numeri<\/h3>\n<p>Tre punti di commissione in pi\u00f9 con Partner Preferiti si ripagano solo se generano almeno il 20% di prenotazioni aggiuntive. \u00c8 un conto che si pu\u00f2 fare: prima di aderire, registra il fatturato Booking dei tre mesi precedenti e confrontalo con i tre successivi, a parit\u00e0 di stagione. Lo stesso vale per il Visibility Booster, con l&#8217;aggravante che l\u00ec la percentuale la scegli tu e tende a salire.<\/p>\n<p>Prima di comprare visibilit\u00e0, per\u00f2, conviene verificare di non stare lasciando margine sul tavolo altrove: una <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/migliori-channel-manager\/\">gestione automatica dei canali<\/a> che elimini disallineamenti di prezzo e disponibilit\u00e0 incide sul posizionamento in modo strutturale, senza aggiungere punti percentuali alla commissione.<\/p>\n<h2 id=\"booking-airbnb-e-canale-diretto-quanto\">Booking, Airbnb e canale diretto: quanto costa ciascuno<\/h2>\n<p>Il confronto sta per cambiare. Airbnb ha annunciato il passaggio a una commissione unica a carico dell&#8217;host, che sostituisce il vecchio modello diviso tra host e ospite: <strong>dal 13 ottobre 2026<\/strong> per gli host dello Spazio Economico Europeo, dal 15 settembre per il resto del mondo.<\/p>\n<div class=\"octo-tbl-wrap\">\n<table class=\"octo-tbl\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Canale<\/th>\n<th>Commissione<\/th>\n<th>Con IVA 22%<\/th>\n<th>Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Booking.com, commissione base<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">15%<\/td>\n<td data-l=\"Con IVA 22%\" class=\"n\">18,30 &euro;<\/td>\n<td data-l=\"Note\">Fino a 36,60 &euro; con Visibility Booster<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Airbnb, dal 13 ottobre 2026<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">circa 15,5%<\/td>\n<td data-l=\"Con IVA 22%\" class=\"n\">circa 18,91 &euro;<\/td>\n<td data-l=\"Note\">Commissione unica sull&#8217;host, azzera quella dell&#8217;ospite<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canale diretto<\/td>\n<td data-l=\"Commissione\" class=\"n\">&#8212;<\/td>\n<td data-l=\"Con IVA 22%\">costi di incasso<\/td>\n<td data-l=\"Note\">Commissioni di pagamento pi\u00f9 il costo del software<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"octo-tbl-cap\">Costo indicativo del canale su una tariffa di 100 &euro;, struttura senza partita IVA.<\/p>\n<p>Le due OTA si stanno quindi allineando intorno alla stessa fascia di costo. Se ti interessa il dettaglio della struttura tariffaria di Airbnb, ne parliamo nell&#8217;articolo dedicato alle <a href=\"https:\/\/www.octorate.com\/it\/commissioni-airbnb\/\">commissioni Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"la-class-action-contro-booking-si\">La class action contro Booking: si pu\u00f2 ancora aderire<\/h2>\n<p>Le clausole di parit\u00e0 rimosse nel 2024 sono oggi oggetto di un&#8217;azione risarcitoria collettiva davanti al Tribunale di Amsterdam, promossa dalla fondazione olandese Stichting Hotel Claims Alliance insieme a HOTREC e <a href=\"https:\/\/www.federalberghi.it\/comunicati\/class-action-contro-booking-italia-paese-leader-con-tremila-hotel.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sostenuta in Italia da Federalberghi<\/a>. Contesta il danno prodotto da vent&#8217;anni di clausole di parit\u00e0, dal 2004 al 2024.<\/p>\n<ul>\n<li>L&#8217;atto \u00e8 stato depositato il <strong>30 gennaio 2026<\/strong> con una prima tranche di 3.087 strutture.<\/li>\n<li>Il 30 luglio 2026 una seconda tranche ha portato il totale a <strong>10.783 hotel<\/strong>.<\/li>\n<li>Le adesioni sono state riaperte: <strong>c&#8217;\u00e8 tempo fino all&#8217;11 settembre 2026<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;Italia \u00e8 il paese con pi\u00f9 adesioni: alla chiusura della prima fase, nell&#8217;agosto 2025, erano circa tremila le strutture italiane registrate. La registrazione avviene sulla piattaforma <a href=\"https:\/\/www.mybookingclaim.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">myBookingClaim<\/a> e Federalberghi mette a disposizione assistenza ai propri associati.<\/p>\n<h2 id=\"cosa-sta-facendo-l8217antitrust-italiano\">Cosa sta facendo l&#8217;Antitrust italiano<\/h2>\n<p>Il tema commissioni \u00e8 tornato davanti all&#8217;AGCM nell&#8217;aprile 2026. Il 22 aprile l&#8217;Autorit\u00e0 ha <a href=\"https:\/\/www.agcm.it\/media\/comunicati-stampa\/2026\/4\/PS13115\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avviato l&#8217;istruttoria PS13115<\/a> nei confronti di Booking.com B.V., Booking.com International B.V. e Booking.com (Italia) S.r.l. per pratiche commerciali scorrette, dopo le ispezioni condotte il giorno precedente con la Guardia di Finanza.<\/p>\n<p>La contestazione riguarda proprio i programmi di cui abbiamo parlato: secondo l&#8217;Autorit\u00e0, Partner Preferiti e Partner Preferiti Plus vengono presentati ai viaggiatori come una selezione basata sulla qualit\u00e0 del servizio e sul rapporto qualit\u00e0-prezzo, mentre l&#8217;accesso dipenderebbe soprattutto dal pagamento di commissioni pi\u00f9 elevate, con un posizionamento privilegiato nei risultati di ricerca. Il procedimento \u00e8 in corso e non \u00e8 ancora arrivato a una decisione.<\/p>\n<p>\u00c8 il secondo intervento in due anni. Il precedente, l&#8217;istruttoria A558 per abuso di posizione dominante, si era chiuso il 19 dicembre 2024 con l&#8217;accettazione di impegni vincolanti per dieci anni.<\/p>\n<h2 id=\"domande-frequenti\">Domande frequenti<\/h2>\n<section class=\"octo-faq-section\">\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Qual \u00e8 la percentuale di commissione di Booking?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>La commissione base per le strutture italiane \u00e8 il 15% del valore della prenotazione. Sale a 18% con Partner Preferiti, fino al 23% con Preferiti Plus e fino al 30% attivando il Visibility Booster. Fonte: istruttoria AGCM A558 del marzo 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Chi paga la commissione su Booking, l&#8217;host o l&#8217;ospite?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>La paga la struttura. L&#8217;ospite vede e paga la tariffa esposta; Booking trattiene la propria percentuale addebitandola alla struttura con fattura mensile.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Come si calcola la commissione di Booking?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>Si moltiplicano numero di notti, prezzo della camera per notte, numero di camere e percentuale di commissione. Il prezzo della camera comprende l&#8217;IVA sul soggiorno e gli extra venduti tramite la piattaforma, ma non la tassa di soggiorno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>La tassa di soggiorno \u00e8 soggetta a commissione?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>No. Le condizioni contrattuali di Booking.com escludono le imposte di soggiorno dalla base di calcolo. Va per\u00f2 impostata correttamente in extranet come voce separata dalla tariffa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Booking applica l&#8217;IVA sulle commissioni?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>Dipende. Alle strutture con partita IVA emette fattura senza IVA italiana, con assolvimento in inversione contabile. A quelle senza partita IVA applica direttamente il 22% dal 1\u00b0 maggio 2023.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Si paga la commissione su una prenotazione cancellata?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>Solo se incassi qualcosa dall&#8217;ospite. Se addebiti una penale o un no-show, la commissione \u00e8 dovuta sull&#8217;importo incassato. Se rinunci all&#8217;addebito, non \u00e8 dovuta. Sull&#8217;overbooking invece si paga sempre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Posso vendere sul mio sito a un prezzo pi\u00f9 basso di Booking?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>S\u00ec. In Italia le clausole di parit\u00e0 tariffaria sono nulle per legge dal 2017, e dal 2 dicembre 2024 Booking le ha rimosse dai contratti in tutto lo Spazio Economico Europeo per conformarsi al Digital Markets Act.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Le commissioni di Booking sono negoziabili?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>La percentuale \u00e8 stabilita nel contratto e varia per paese e tipologia di struttura. Booking non pubblica un listino, quindi il livello applicato va verificato direttamente nel proprio contratto in extranet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Quando arriva la fattura delle commissioni?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>Booking invia la fattura nella prima settimana di ogni mese, relativa alle prenotazioni completate nel mese precedente. Si pu\u00f2 pagare con addebito diretto SEPA, bonifico o pagamento online dall&#8217;extranet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"octo-faq-item\"><button class=\"octo-faq-question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\"><span>Conviene aderire al programma Partner Preferiti?<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"octo-faq-answer\">\n<div class=\"octo-faq-answer-inner\">\n<p>Dipende dai volumi. Tre punti di commissione in pi\u00f9 si ripagano solo se il programma genera almeno il 20% di prenotazioni aggiuntive. Conviene misurarlo confrontando il fatturato dei tre mesi precedenti e successivi all&#8217;adesione, a parit\u00e0 di stagione.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto prende Booking di commissione, e come pagare meno commissioni Booking per host? Scopri quanto \u00e8 la commissione Booking in percentuale.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":900692,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[],"class_list":["post-45274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-channel-manager-hotel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45274"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":907931,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45274\/revisions\/907931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/900692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.octorate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}